artykuly_eksperckie_ok

USTAWA ROLNA - jakiej ziemi nie dotyczy?

UKUR zgodnie z Art.1a nie dotyczy nieruchomo艣ci rolnych, kt贸re:

  1. wchodz膮 w sk艂ad Zasobu Nieruchomo艣ci Rolnych Skarbu Pa艅stwa,
  2. maj膮 powierzchni臋 mniejsz膮 ni偶 0,3 ha,
  3. s膮 drogami wewn臋trznymi,

oraz nabywania udzia艂贸w w nieruchomo艣ciach o jakich mowa w pkt 2 i 3.

Dla pozosta艂ych nieruchomo艣ci rolnych rozwi膮zaniem jest wy艂膮czenie gruntu z produkcji rolnej. Jak to zrobi膰 i ile to kosztuje?

Wy艂膮czenie mo偶e nast膮pi膰 po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przed decyzj膮 o pozwoleniu na budow臋. Taka kolejno艣膰 jest konieczna ze wzgl臋du na tre艣膰 postanowienia art. 11 ust. 1 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie grunt贸w rolnych i le艣nych.

Wy艂膮czenie z produkcji u偶ytk贸w rolnych mo偶e dotyczy膰 zar贸wno grunt贸w rolnych zaliczanych do wysokich klas bonitacyjnych czyli klas: I, II i III oraz IIIa i IIIb, jak i ni偶szych klas bonitacyjnych, to jest klas: IV, IVa, IVb oraz V i VI. Wniosek sk艂ada si臋 w Starostwie, kt贸re na decyzj臋 ma 30 dni.

W zwi膮zku z decyzj膮 o wy艂膮czeniu, istnieje obowi膮zek poniesienia op艂aty w odniesieniu do 1 ha gruntu konkretnej klasy bonitacyjnej zgodnie z art. 12 ust. 7 ww. Ustawy.

tabelka

Natomiast odno艣nie op艂aty, art. 12 ust. 6 m贸wi, 偶e

paragraf

Warto przy tym zwr贸ci膰 uwag臋, 偶e ceny transakcyjnej przez efekt tzw. 鈥瀟argowania si臋鈥 s膮 ni偶sze od cen ofertowych o 艣rednio 10%. Wed艂ug portalu Otodom, obecnie 艣rednia cena ofertowa w woj. warmi艅sko mazurskim to 86 z艂/m2.

porownanie_cen

 

Stan na stycze艅 2017 rok

Dodatkowo art. 12a ww. Ustawy m贸wi, 偶e powy偶sza op艂ata za wy艂膮czenie co do zasady nie dotyczy grunt贸w wy艂膮czonych z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego, przy czym w przypadku budynku jednorodzinnego powierzchni do 0,05 ha czyli 500 m2. Warto te偶 doda膰, 偶e zabudowa zagrodowa nie wymaga wy艂膮czenia z produkcji rolnej, bo ma jej s艂u偶y膰.

殴r贸d艂a:

  1. Gospodarstwo Polska
  2. Ustawa o kszta艂towaniu ustroju rolnego z dnia 11.04.2003聽r.
  3. Ustawa o ochronie grunt贸w rolnych i le艣nych z dnia 03.02.1995 r.
  4. Otodom

 

Miko艂aj Kaszubski