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LANDWIRTSCHAFT - Muss man ein Bauer sein und 5 Jahre in der Gemeinde leben?

Auf der Internetseite der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (www.gospodarstwopolska.pl), im Abschnitt „Häufig gestellte Fragen und Antworten“ in Punkt 5 gibt es eine Antwort, die direkt auf Kunst verweist. 2a sek. 4 UKUR:

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Auf Wunsch des Eigentümers der verkauften Immobilie muss der Käufer keine landwirtschaftlichen Qualifikationen haben und 5 Jahre in der Gemeinde leben. Er muss eine schriftliche Erklärung abgeben, dh um die ordnungsgemäße Durchführung der landwirtschaftlichen Tätigkeiten sicherzustellen, deren Glaubwürdigkeit die Bestätigung durch die Landwirtschaftskammer erhöht.

Für die landwirtschaftliche Tätigkeit – nach Art. 2 Sek. Das Gesetz Nr. 2 vom 15. November 1984 über die landwirtschaftliche Besteuerung – die pflanzliche und tierische Erzeugung wird geprüft (und dieser Ansatz wird auch vom Landwirtschaftsgesetz verabschiedet), und obwohl das Wesen der Kulturpflanzenerzeugung aufgrund der landwirtschaftlichen Tätigkeit im Rahmen der Pflanzenproduktion entsteht, / auf landwirtschaftlichem Eigentum gehalten werden auch genannt. Grasland, die landwirtschaftliche Flächen für das Anbau von Gras oder anderen Futter Gräser verwendet – so Land kann als Weidegründe verwendet werden, oder Mähen der wachsenden Vegetation für Silage, Heu, Trockenmasse. Mit Hilfe zur Umsetzung der Garantie kann zum Beispiel der Nachbar-Landwirt kommen.

In der zweiten Aussage informiert der Käufer, dass er nicht mehr als 300 ha Land insgesamt hat. Wenn er mehr hat, muss er auf die Ablehnung zählen. Die ANR entscheidet, was nach dem Code of Administrative Procedure, hat 1 Monat, und die Fälle sind besonders kompliziert für 2 Monate.

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In Abwesenheit der Zustimmung muss die ANR die Immobilie zum Marktpreis zurückkaufen.

Art. 2a Sek. 6 UKUR sieht vor, dass in Ermangelung der in Absatz 1 genannten Zustimmung, 4 ist die Agentur auf schriftlichen Antrag des Verkäufers innerhalb eines Monats nach dem Zeitpunkt der endgültigen Einverständniserklärung verpflichtet, eine Erklärung über den Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen für die Zahlung eines Barausgleichs, der dem von der Agentur bestimmten Marktwert entspricht, nach den Methoden zur Bestimmung des Wertes der Immobilie vorzulegen in den Vorschriften über das Immobilienmanagement vorgesehen.

Im Absatz. 7 Es steht fest, dass die Agentur innerhalb eines Monats nach Eingang des Antrags des landwirtschaftlichen Grundstücksverkäufers der Agentur die in Absatz 1 genannte Höhe des Barausgleichs mitteilt. 6 und in Absatz 8 Verkäufer des landwirtschaftlichen Eigentums innerhalb eines Monats nach Eingang des in Ziff. 7, kann:

1) das Gericht aufzufordern, den monetären Marktwert der von der Agentur erworbenen landwirtschaftlichen Flächen zu bestimmen, oder

2) eine schriftliche Erklärung über den Widerruf des Antrags auf Erwerb dieser Immobilie durch die Agentur einreichen.

Sett. 9: In dem in Ziff. 8 Punkt 1 bestimmt das Gericht das monetäre Äquivalent des Marktwertes der landwirtschaftlichen Flächen nach den Methoden der Bestimmung des Wertes der in den Immobilienverwaltungsvorschriften vorgesehenen Immobilien.

In Anbetracht der Tatsache, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter landwirtschaftlich genutzten Flächen in Polen PLN 4 (Januar 2017) ist, ist es schwer zu vermuten, dass die ANR daran interessiert sein könnte, die Vorzugsrechte zu nutzen, die nutzlos sind und wenig Platz und Preis haben. 86 zł / m2 (durchschnittlicher Angebotspreis in der Woiwodschaft Warmińsko-Mazurskie durch das Otodom-Portal, Januar 2017). Es lohnt sich auch, den Präsidenten von Herrn ANR, Dr. Waldemar Humięcki, zu nennen, der in einem Gespräch mit Gazeta Prawna vom 14. März 2017 erklärte, dass „bis Ende des Jahres (2016) – 6963 Anträge eingegangen sind, von denen 4778 identifiziert wurden, 91% aller Die Entscheidung war positiv und nur 1% negativ. (…) Die Zahlen zeigen, dass die Agentur – trotz der Ängste – ihre Befugnisse überhaupt nicht missbraucht … Wir sind kein ernster Gendarmen. die einen Einfluss auf die Verbesserung der Struktur der Staatsschatzkammer haben würde, so weit, es gibt nicht viele, nur zwei“.

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Ein wichtiges Thema ist die Frage der Finanzierung des Erwerbs von landwirtschaftlichen Flächen.

Nach dem 30. April 2016 hielten die Banken die Vergabe von landwirtschaftlichen Flächen an. Der Grund für diesen Sachverhalt war die Kunst. 68a sek. 2a des Hypotheken- und Hypothekengesetzes. Nach dieser Bestimmung könnte die Summe der Hypotheken auf landwirtschaftliches Eigentum ihren Marktwert ab dem Datum der Hypothek nicht überschreiten.

Am 15.08.2016 Rp.pl erklärte Tadeusz Białek vom polnischen Bankenverband, dass „das weltweite Prinzip ist, dass Hypotheken auf Eigentum mindestens 150% Kreditwert „.

Nur die Änderung der vorgenannten. Das Gesetz vom 6. Juli stellte den alten Wortlaut des Artikels wieder her. Dies bedeutet, dass die Bank selbst und der Kreditnehmer im Begriff sind, die Höhe der Hypothek zu setzen. Es kann daher höher sein als der Paketwert.

Quellen:

  1. Gospodarstwo Polska
  2. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11.04.2003 r.
  3. Otodom
  4. Ustawa o o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r.
  5. Rzeczpospolita/Nieruchomości
  6. Gazeta Prawna

Piotr Kaniewski