Kategoria: Lokalizacje

Kategorie
Lokalizacje

Warunki Zabudowy w 2026 r. – Przewodnik dla właścicieli w obliczu reformy planistycznej

Warmia i Mazury od lat przyciągają inwestorów – zarówno tych budujących domy całoroczne, jak i osoby zainteresowane rekreacją, turystyką lub ulokowaniem kapitału w ziemi. To także obszar, w którym obowiązują złożone regulacje dotyczące zabudowy.  Duża część terenów objęta jest różnymi formami ochrony środowiskowej, a miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) występują jedynie fragmentarycznie.

To właśnie dlatego decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) jest kluczowym dokumentem dla większości działek. A ponieważ w Polsce wdrażana jest największa reforma planowania przestrzennego od 20 lat, sposób postępowania inwestora w latach 2025–2026 będzie decydował o przyszłej wartości działki, możliwościach zabudowy i bezpieczeństwie inwestycji.

Ten artykuł jest kompletnym, eksperckim, a jednocześnie przystępnym przewodnikiem po aktualnych zasadach uzyskiwania WZ oraz skutkach reformy planistycznej dla właścicieli działek na Warmii i Mazurach.

1. Czym są Warunki Zabudowy i dlaczego są tak istotne?

Warunki Zabudowy to decyzja, która określa, co można wybudować na działce położonej na terenie bez obowiązującego MPZP. Bez WZ nie można uzyskać pozwolenia na budowę – jest to dokument otwierający drogę do jakiejkolwiek inwestycji.

Ponieważ większość terenów na Warmii i Mazurach nie jest objęta planami miejscowymi, WZ przez lata były głównym narzędziem umożliwiającym zabudowę.

W 2025/2026 roku znaczenie WZ jest jeszcze większe niż wcześniej – właśnie trwa wdrażanie Planu Ogólnego Gminy (POG), który w wielu miejscach uniemożliwi wydawanie nowych decyzji WZ.

2. Jak wygląda obecnie procedura uzyskania WZ?

Aby organ gminy mógł wydać WZ, działka musi spełnić cztery warunki z art. 61 ustawy o planowaniu:

Zasada dobrego sąsiedztwa

Nowa zabudowa musi nawiązywać do istniejących budynków w otoczeniu – pod względem funkcji, gabarytów, wysokości czy formy architektonicznej.

Zasada dobrego sąsiedztwa bywa największą barierą, zwłaszcza na terenach rozproszonych lub „dzikich”. Brak odpowiedniej zabudowy w otoczeniu często utrudnia lub automatycznie zamyka drogę do WZ.

Dostęp do drogi publicznej

Dopuszczalny jest zarówno dostęp bezpośredni, jak i poprzez służebność ustanowioną na działce sąsiedniej.

Możliwość uzbrojenia terenu

Wymagane są promesy gestorów mediów (energia, woda, ścieki).

Zgodność z przepisami odrębnymi

Na Warmii i Mazurach często kluczowe są:

  • Natura 2000,
  • Obszary Chronionego Krajobrazu,
  • przepisy prawa wodnego,
  • ochrona gleb rolnych,
  • archeologia,
  • strefy przyjeziorne.

Uzyskanie WZ nie jest dziś proste ani „automatyczne”, szczególnie w regionach cennych krajobrazowo i przyrodniczo, takich jak Warmia i Mazury. Każda działka wymaga indywidualnej analizy, a sukces zależy od spełnienia wszystkich warunków jednocześnie.

Wniosek o WZ – kto może złożyć i ile to kosztuje?

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy – nie trzeba być właścicielem działki i nie trzeba posiadać żadnego tytułu prawnego do nieruchomości.

  • właściciel nieruchomości składa wniosek bez opłaty,
  • każda inna osoba płaci 598 zł opłaty skarbowej.

To rozwiązanie pozwala sprawdzić potencjał działki, zanim inwestor podejmie decyzję o zakupie lub budowie oraz ułatwia wnioskowanie o WZ zbiorcze. Jednocześnie wg doniesień medialnych (jak pisze 14.12.2025 Gazeta Prawna) Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje nowelizację, zgodnie z którą wnioskować będzie mógł tylko właściciel działki lub jego pełnomocnik. Nie jest znany termin wejścia w życie tych przepisów.

Co jeśli działka nie ma dobrego sąsiedztwa? – WZ zbiorcze i obszar analizowany

Brak zabudowy w najbliższym otoczeniu nie przekreśla szans na WZ.

W takiej sytuacji organ musi wyznaczyć obszar analizowany, który obejmuje:

  • co najmniej trzykrotną szerokość frontu działki objętej wnioskiem,
    lub
  • minimum 50 metrów od jej granic,

w zależności od tego, która wartość jest większa.

Taki sposób wyznaczania obszaru pozwala włączyć do analizy szerszy fragment terenu – nawet jeśli najbliższe działki są niezabudowane, ale w dalszej części obszaru znajduje się zabudowa.

W praktyce jest też możliwość realizacji tzw. WZ zbiorczych, czyli zawnioskowania na kilka przylegających do siebie sąsiadujących działek sumując ich fronty dzięki czemu opierając parametry zabudowy na istniejących budynkach z szerszego otoczenia. Jest to kluczowe na Warmii i Mazurach, gdzie zabudowa bywa rozproszona – a obszar analizowany często przesądza o tym, że WZ jest możliwe.

Czasem ostatnia deską ratunku (jesli nie ma żadnej zabudowy w pobliżu) okazuje się zawnioskowanie o zabudowę zagrodową jeśli posiada się średniej wielkości gospodarstwo w danej gminie – wtedy zasada dobrego sąsiedztwa nie obowiązuje 

Co można budować na poszczególnych klasach gruntów?

  • Klasy I, II, III – są objęte najsilniejszą ochroną. Możliwa jest wyłącznie zabudowa zagrodowa związana z gospodarstwem rolnym z pewnymi wyjątkami tzn. możliwe jest skorzystanie z art. 7 ust. 2a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przepis ten stanowi, że nie jest wymagana zgoda ministra właściwego do spraw rozwoju wsi na przeznaczenie gruntów rolnych klas I–III na cele nierolnicze i nieleśne, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:

– co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu znajduje się w obszarze zwartej zabudowy,

– grunty położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

– grunty położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej w rozumieniu ustawy o drogach publicznych,

– łączna powierzchnia gruntów nie przekracza 0,5 ha, niezależnie od tego, czy stanowią one jedną całość, czy kilka odrębnych części.

  • Klasy IV, V, VI – dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna, o ile spełnione są pozostałe warunki WZ.

Zmiana klasy bonitacyjnej gruntu – koszt i czas

Właściciel może wnioskować o ponowną klasyfikację gleboznawczą, jeśli uważa, że obecna klasa nie odpowiada stanowi faktycznemu (np. grunt jest zdegradowany, przekształcony lub klasyfikacja jest bardzo stara).

  • Koszt: zwykle 1500–3500 zł
  • Czas trwania: zazwyczaj 3–6 miesięcy

Obniżenie klasy gruntu (np. z III na IV) może mieć kluczowe znaczenie:
otwiera drogę do zwykłej zabudowy mieszkaniowej, bez konieczności spełnienia wymogów zabudowy zagrodowej.

Zmiana klasy gruntu może być rozwiązaniem, jeśli to właśnie ona blokuje uzyskanie WZ i realizację inwestycji. Trzeba jednak traktować ją jako narzędzie pomocnicze, a nie gwarantowany sposób obejścia ograniczeń planistycznych. W każdym przypadku warto poprzedzić taki krok analizą szans powodzenia i kosztów. Lokaty Ziemskie rekomendują współpracę z doświadczonymi klasyfikatorami, m.in.:

  • Geoklasa Geodezja Klasyfikacja Gruntów Mariusz Mączewski

Dokumenty do wniosku

  • mapa zasadnicza 1:500 lub 1:1000,
  • koncepcja zabudowy,
  • dokument dostępu do drogi,
  • promesy przyłączy,
  • dokument tytułu prawnego (jeśli dotyczy),
  • wniosek urzędowy,
  • pełnomocnictwo.

Lista wymaganych dokumentów: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou430

Czas trwania procedury

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym urzędy obowiązują dwa główne terminy, zależne od rodzaju inwestycji:
• 21 dni – dotyczy wyłącznie wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce (procedura uproszczona).
• 90 dni – dotyczy wszystkich pozostałych inwestycji (w tym standardowych domów powyżej 70 m², usług, budynków wielorodzinnych).

W praktyce oznacza to, że standardowe sprawy zajmują 3-6 miesięcy od dnia złożenia kompletnego wniosku, nie licząc uzgodnień z innymi organami.

Jeśli chodzi o działkę na Mazurach – procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy często trwa dłużej niż w innych regionach kraju ze względu na obszary chronione. Wynika to z konieczności przeprowadzania dodatkowych analiz, licznych uzgodnień środowiskowych oraz weryfikacji zgodności inwestycji z przepisami ochronnymi. W praktyce oznacza to, że postępowanie może rozciągać się na wiele miesięcy, a w bardziej skomplikowanych przypadkach nawet dłużej.

3. Reforma 2026 – co zmieni Plan Ogólny Gminy (POG)?

Wprowadzany Plan Ogólny Gminy zastąpi dotychczasowe Studium, jednak w przeciwieństwie do niego stanie się aktem prawa miejscowego, a więc dokumentem realnie wiążącym nie tylko dla gminy, lecz także dla inwestorów i organów administracji.

W praktyce oznacza to, że jego ustalenia będą bezpośrednio wpływać na możliwość zabudowy konkretnych terenów. Największe zmiany odczują właściciele gruntów rolnych, dla których nie została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy — w wielu przypadkach nowe ustalenia POG mogą bowiem znacząco ograniczyć lub całkowicie wykluczyć możliwość przyszłej zabudowy. Wg doniesień medialnych (portal farmer.pl z 11.12.25) Komisja Europejska wstępnie zaakceptowała przesunięcie terminu przyjęcia POG do 31.08.2026.

Najważniejsze strefy w POG

Każdy teren gminy zostanie przypisany do jednej z kategorii, m.in.:

  • SJ – zabudowa jednorodzinna,
  • SU – zabudowa usługowa,
  • SO – strefa otwarta (zakaz zabudowy),

WZ będzie można wydawać tylko na nielicznych obszarach przewidzianych do uzupełniania zabudowy. Na pozostałych decyzja WZ nie będzie już możliwa.

Do kiedy jest czas na Warunki Zabudowy na starych zasadach?

Obowiązują dwie zasady:

  • do 30 czerwca 2026 r.,
  • lub do dnia wejścia w życie POG w konkretnej gminie, jeśli nastąpi to wcześniej. Prawdopodobnie do 31.08.2026.

Jak długo będą ważne nowe WZ?

Wszystkie decyzje WZ wnioskowane od 16.10.2025 roku będą ważne 5 lat.

4. Ile kosztuje przygotowanie dokumentacji do WZ?

Na Warmii i Mazurach pełne opracowanie urbanistyczne kosztuje:

➡ ok. 50 zł netto za każdy 1 m² projektowanej powierzchni użytkowej (PUM).

W cenie są m.in.:

  • analiza urbanistyczna,
  • koncepcja zabudowy,
  • komplet załączników,
  • analiza środowiskowa (jeśli wymagana),
  • prowadzenie sprawy aż do uzyskania decyzji.

Lokaty Ziemskie rekomendują współpracę z doświadczonymi urbanistami, m.in.:

  • Esprit – Biuro Urbanistyczne Michała Romańskiego,
  • Grunt to Mazury – Łukasz Łaguna.

Najważniejsze wnioski

  • Wniosek o WZ może złożyć każdy, właściciel nie płaci, pozostali – 598 zł.
  • Brak zabudowy w pobliżu nie przekreśla szans na WZ – WZ zbiorcze lub zabudowa zagrodowa ze średnim gospodarstwem w gminie. Warto sprawdzić możliwość uzyskania WZ zbiorczych lub WZ na zabudowę zagrodową pod warunkiem posiadania lub dzierżawy średniej wielkości gospodarstwa w gminie.
  • Warto zwrócić uwagę na klasę bonitacyjną i rozważyć jej weryfikacje z klasyfiaktorem.
  • Decyzja prawomocne WZ zawnioskowane od 16.10.2025 będą ważne 5 lat.
  • Czas na warunki zabudowy jest do połowy 2026 (prawdopodobnie do 31.08.26) lub do wejścia POG w życie.
  • Po uchwaleniu POG WZ będą możliwe tylko w nielicznych obszarach uzupełnienia zabudowy. Będzie można też wnioskować o zmianę POG.
  • Profesjonalne przygotowanie WZ kosztuje ok. 50 zł/m² PUM i obejmuje pełną obsługę urbanistyczną – rekomendujemy korzystać ze specjalistów. 
  • alternatywą dla WZ jest i będzie ZPI (Zintegrowany Plan Inwestycyjny), który musi być zgodny ze studium a w przyszłości z POG.

To w praktyce ostatni moment, aby spróbować uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, zanim nowe plany ogólne znacząco ograniczą taką możliwość. Osoby, które dopiero rozważają zakup działki, mogą natomiast zminimalizować ryzyko i oszczędzić sobie skomplikowanej, często kosztownej i żmudnej procedury, wybierając grunty budowlane z oferty Lokat Ziemskich.

Kategorie
Lokalizacje

Jak sprzedać działkę nad jeziorem na Warmii i Mazurach – praktyczny poradnik

Warmia i Mazury od lat przyciągają osoby poszukujące spokoju, pięknych widoków i dostępu do czystych akwenów. Nic dziwnego, że działka nad jeziorem w tym regionie to marzenie wielu kupujących – zarówno prywatnych inwestorów, jak i rodzin szukających miejsca na wakacyjny dom. Jeśli posiadasz taką nieruchomość i chcesz ją sprzedać, warto przygotować ogłoszenie w taki sposób, aby wyróżniało się na tle konkurencji i skutecznie przyciągało zainteresowanych.

Poniżej znajdziesz wskazówki, które pomogą Ci zaprezentować swoją działkę na Warmii i Mazurach w najlepszym świetle.

1. Podaj dokładny metraż i powierzchnię zabudowy

Pierwszą i jedną z najważniejszych informacji, jaką chce poznać potencjalny kupujący, jest metraż działki. W ogłoszeniu podaj powierzchnię w metrach kwadratowych Przykładowo „1150 m² – idealne pod dom całoroczny”.

Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza określoną powierzchnię zabudowy – zaznacz to wyraźnie – Możesz to ująć następująco: „zabudowa do 20% powierzchni działki, wysokość do 9 m”.

Dzięki temu osoba zainteresowana będzie mogła od razu ocenić, czy działka spełnia jej potrzeby, np. pod kątem budowy domu jednorodzinnego, pensjonatu czy domków rekreacyjnych.

2. Określ rodzaj dopuszczalnej zabudowy

Kupujący często już na wstępie szukają informacji o tym, co mogą wybudować na działce. Warto wskazać, czy teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową całoroczną, letniskową, usługową czy może rolną. Dodaj informację, czy działka na Mazurach jest objęta MPZP, czy posiada warunki zabudowy oraz jakie są kluczowe zapisy (np. maksymalna wysokość budynku, rodzaj dachu). To pozwala wyeliminować niepotrzebne pytania i przyciąga kupujących z konkretnym planem.

3. Opisz odległość od jeziora i parametry akwenu

Jednym z głównych atutów działki na Mazurach jest dostęp do jeziora. W ogłoszeniu zaznacz:

  • ile metrów lub kilometrów dzieli nieruchomość od linii brzegowej,
  • czy działka ma bezpośredni dostęp do jeziora, czy wymaga dojścia ścieżką,
  • nazwę jeziora, jego powierzchnię, czystość wody i ewentualny status „strefy ciszy”,
  • czy jezioro jest objęte strefą ochrony przyrody lub wpisane do programu Natura 2000.

Te informacje często decydują o wartości nieruchomości, dlatego im dokładniejszy opis, tym lepiej. Zamieść też zdjęcie widoku na jezioro – to działa lepiej niż jakikolwiek opis.

4. Uwzględnij orientacyjne położenie i odległości od atrakcji

Lokalizacja to nie tylko sama działka, ale również jej otoczenie. Warto podać:

  • nazwę najbliższego miasta lub miejscowości, to ułatwi zlokalizowanie działki
  • odległość do większych ośrodków miejskich (np. Olsztyn, Giżycko, Mikołajki),
  • bliskość mazurskich portów, przystani żeglarskich, tras rowerowych czy parków krajobrazowych,
  • dostęp do sklepów, restauracji, przychodni czy szkół, a przede wszystkim… plaży gminnej (publicznej) i pomostu. Osoby poszukujące działki nad jeziorem często doceniają ten aspekt.
  • drogi dojazdowe – opisz jak dojechać do działki, wskaż czy dojazd odbywa się drogą asfaltową, szutrową, gruntową.
  • jeśli gmina planuje nowe inwestycje w okolicy – koniecznie to zaznacz!

Kupujący często szukają działki, która łączy spokój z wygodnym dojazdem do infrastruktury.

5. Dodaj informacje o mediach i infrastrukturze

Warto wymienić, czy działka nad jeziorem posiada dostęp do prądu, wody, kanalizacji lub gazu, a jeśli nie – jakie są możliwości ich doprowadzenia. Jeśli masz warunki przyłączeniowe z PGE lub wodociągów – wspomnij o tym.

Cenną informacją może okazać się także informacja o pomoście, jeśli działką takowy posiada. 

Wspomnij o drogach dojazdowych – czy są utwardzone, asfaltowe czy gruntowe. To elementy, które mocno wpływają na komfort późniejszego użytkowania nieruchomości.

6. Zadbaj o atrakcyjne zdjęcia

Fotografie są jednym z kluczowych elementów ogłoszenia. Pokaż działkę w słoneczny dzień, uwzględnij widok na jezioro, linię brzegową, pobliski las czy panoramę okolicy. Jeśli działka jest ogrodzona, zadbana lub porośnięta dorodnymi drzewami, koniecznie uchwyć to w kadrze. Nie używaj filtrów. Naturalne kolory są bardziej wiarygodne.

7. Wspomnij o potencjale inwestycyjnym

Nie każdy kupujący szuka działki wyłącznie dla siebie – wielu patrzy na nią jak na inwestycję. Warto wskazać, czy nieruchomość może być wykorzystana pod wynajem domków letniskowych, stworzenie małej mariny, pola namiotowego czy innej działalności turystycznej (oczywiście zgodnie z przepisami). Jeśli działka była już wynajmowana lub ma projekt, pochwal się tym.

8. Wybierz właściwe kanały sprzedaży

Miejsce publikacji ogłoszenia ma ogromne znaczenie dla skuteczności sprzedaży działki. Warto korzystać z portali specjalizujących się w sprzedaży gruntów i nieruchomości rekreacyjnych, lokalnych i regionalnych serwisów ogłoszeniowych oraz tematycznych grup w mediach społecznościowych.

Skutecznym rozwiązaniem może być także zamieszczenie ogłoszenia działki na Mazurach w lokalnej prasie lub na własnych profilach społecznościowych, aby dotrzeć do sieci znajomych. Pamiętaj, że im lepiej dopasujesz kanał komunikacji do typu działki i grupy docelowej, tym większa szansa na szybką i korzystną transakcję. Nie kopiuj gotowców. Twoje ogłoszenie ma brzmieć autentycznie i konkretnie.

Kategorie
Lokalizacje

Działka na Mazurach – inwestycja z widokiem… nie tylko na wodę

działka budowlana na Mazurach
HDRtist HDR - http://www.ohanaware.com/hdrtist/

Dlaczego warto posiadać działkę nad jeziorem w sercu Warmii i Mazur

Wyobraź sobie poranek. Mgła unosząca się nad taflą jeziora, śpiew żurawi dochodzący z oddali, zapach świeżo parzonej kawy i cisza – prawdziwa, głęboka cisza, której nie znajdziesz w mieście. Jeśli w tej wizji dostrzegasz nie tylko chwilowy wypoczynek, ale styl życia, to znak, że działka na Mazurach może stać się Twoją własną przestrzenią wolności i świadomego wyboru. W zdigitalizowanym świecie, gdzie królują intensywne bodźce, a dni upływają w pośpiechu , to właśnie działka nad jeziorem daje możliwość powrotu do równowagi – bez rezygnowania z nowoczesności i komfortu.

Grunt to inwestycja – działka nad jeziorem jako bezpieczna lokata kapitału

Nieprzypadkowo mówi się, że ziemia nie traci na wartości – szczególnie ta zlokalizowana w malowniczym otoczeniu, przy linii brzegowej jeziora, z dostępem do infrastruktury. Działka na Mazurach to nie tylko idealizowana wizja, ale przede wszystkim przemyślana forma inwestowania, którą od lat wybierają osoby szukające stabilności. W obliczu zmiennych kursów, niestabilnych rynków finansowych i inflacyjnych zawirowań, grunt pozostaje nie tylko trwałym dobrem, ale też aktywem z rosnącym potencjałem.

Działki oferowane przez Lokaty Ziemskie posiadają uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co oznacza, że można na nich swobodnie i legalnie budować – bez obawy o wieloletnie procedury administracyjne. A mówimy tu nie tylko o domku letniskowym – na wybranych działkach możliwa jest zabudowa przeszło 200 m2 domu, co daje przestrzeń na stworzenie okazałej rezydencji z ogrodem, basenem, pomostem i prywatną strefą relaksu.

Nowoczesne Mazury – cyfrowa przystań w rytmie slow life

Mazury wciąż oferują to, co najcenniejsze – ciszę, spokój i przestrzeń, które działają jak naturalny detoks dla zmysłów. To nadal region, gdzie słychać śpiew ptaków zamiast klaksonów, a poranna mgła nad jeziorem zastępuje miejskie neony. Ale dziś ta przyroda nie oznacza już rezygnacji z wygód.

Dzięki intensywnym inwestycjom w infrastrukturę cyfrową, wiele lokalizacji na Warmii i Mazurach oferuje światłowodowy internet, stabilne połączenia LTE, przyłącza prądu oraz dostęp do mediów, co sprawia, że można tutaj pracować, prowadzić firmę czy uczyć się zdalnie – bez żadnych kompromisów.

Działki dostępne w ofercie Lokaty Ziemskiej posiadają przyłącza prądu, a dostępność infrastruktury wodno-kanalizacyjnej w wielu miejscach pozwala na szybkie rozpoczęcie budowy i komfortowe funkcjonowanie przez cały rok. Mazury dziś to nie tylko przystań duchowa, ale i smart lokalizacja, gdzie nowoczesność łączy się z naturą, a rytm pracy może płynnie współgrać z rytmem dnia – bez korków, smogu i miejskiego zgiełku.

To nowoczesna enklawa, w której nie musisz wybierać między spokojem a funkcjonalnością. Możesz żyć wolniej – ale równie efektywnie. Z Mazur nie trzeba już wyjeżdżać, by załatwić sprawy czy zrealizować zawodowe obowiązki. To pełnoprawna alternatywa dla miejskiego stylu życia – z lepszym powietrzem, piękniejszym widokiem i rytmem, który naprawdę sprzyja codziennemu dobrostanow

Dom nad jeziorem – projektuj bez kompromisów

Własna działka nad jeziorem to więcej niż adres – to przestrzeń dla Twoich wyobrażeń – to fundament domu, który może odzwierciedlać Twój styl życia.

Na działce nad jeziorem możesz stworzyć dom, który odpowiada Twoim potrzebom, estetyce i stylowi życia, który zawsze chciałeś wieść. Marzysz o nowoczesnym, przeszklonym budynku w stylu nowoczesnej stodoły? A może o klasycznej mazurskiej willi z drewna, kominkiem i panoramicznym tarasem? Każdy z tych scenariuszy jest możliwy – i realny do zrealizowania na działkach oferowanych przez Lokaty Ziemskie.

Co więcej, firma szczególną wagę przykłada do tego, by dostępne działki miały odpowiednie parametry do budowy nie tylko małych domków rekreacyjnych, ale przede wszystkim domów całorocznych – z odpowiednią odległością od linii brzegowej, właściwym dostępem do drogi publicznej i zachowaną estetyką otoczenia. To inwestycja w komfort – nie tylko chwilowy, ale długoterminowy.

Działka na Mazurach dla aktywnych – żegluj, biegaj, odkrywaj

Mazury to nie tylko wypoczynek – to także centrum nowoczesnych sportów. Miłośnicy wodnych aktywności znajdą tu raj dla siebie: utożsamiane z Mazurami żeglarstwo, ale także kajakarstwo, windsurfing, kitesurfing czy nurkowanie to codzienność nad największymi jeziorami regionu. Śniardwy, Mamry, Niegocin – te nazwy znane są nie tylko żeglarzom. W sezonie i poza nim można tu aktywnie spędzać czas, rozwijać pasje, uczestniczyć w szkoleniach i zawodach.

Na lądzie czeka sieć tras rowerowych, szlaków pieszych i ścieżek biegowych prowadzących przez malownicze lasy, łąki i wzniesienia, gdzie każdy krok to powrót do natury. To miejsce, gdzie poranny jogging nie oznacza biegu po asfalcie, a przejażdżka rowerowa staje się podróżą przez pejzaże, które zapierają dech w piersiach.

Rekreacja na własnych zasadach – więcej niż hotelowy standard

Choć mazurskie hotele rozwijają się dynamicznie, oferując coraz wyższy poziom usług, to wciąż nie mogą równać się z wolnością, jaką daje własna działka nad jeziorem. W hotelu jesteś gościem – na działce jesteś u siebie. Masz własny rytm dnia, własne ognisko, własny pomost, własny widok na zachód słońca. Nikt nie zakłóci Twojej ciszy, nie narzuci godziny śniadania ani nie zarezerwuje leżaka wcześniej.

To przestrzeń nie tylko do wypoczynku, ale do tworzenia wspomnień – z rodziną, z przyjaciółmi. Twoje miejsce. Wypady weekendowe, dłuższe urlopy, święta, a nawet życie codzienne – z własnym ogrodem, miejscem na hamak i… łódź.

Przestrzeń dla zmysłów – działka nad jeziorem to jakość życia

Nie od dziś wiadomo, że kontakt z naturą poprawia dobrostan psychiczny i fizyczny. Woda działa kojąco, zieleń odpręża, śpiew ptaków obniża tętno. To nie tylko poetycka metafora, ale naukowo potwierdzony fakt. Własna działka nad jeziorem to nie tylko luksus, ale inwestycja w zdrowie, relacje i jakość życia.

Mazury uczą uważności. Tu czas płynie inaczej. Tu możesz zwolnić – nie po to, by nic nie robić, ale by robić to, co naprawdę ważne. Pracować efektywniej, odpoczywać głębiej, żyć pełniej.

Drugi adres nad jeziorem

Działka na Mazurach – szczególnie ta z bezpośrednim dostępem do jeziora – to inwestycja, która łączy rozsądek finansowy, wolność twórczą i głęboko ludzką potrzebę spokoju i bliskości natury. W ofercie Lokat Ziemskich znajdziesz działki z MPZP, z mediami, utwardzonymi drogami – a często z prywatną plażą i pomostem – gotowe do budowy Twojego wymarzonego domu – bez kompromisów.

Kategorie
Lokalizacje

Co może podnieść wartość Twojego gruntu?

Jednym z kluczowych elementów, który znacząco podnosi wartość nieruchomości gruntowych, jest dostęp do odpowiedniej infrastruktury. Działki, które są wyposażone w drogi dojazdowe, pomost, plażę, boisko sportowe, altanę grillową, wodociągi, kanalizację, kanalizację burzową, prąd czy ogrodzenie, mogą być znacznie bardziej atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów. Infrastruktura pozwala na sprawne zagospodarowanie terenu, który może dzięki temu na siebie zarabiać np. z wynajmu. W zależności od lokalizacji i zakresu wykonanych prac, wartość działki może wzrosnąć.

Kontynuuj czytanie „Co może podnieść wartość Twojego gruntu?”
Kategorie
Lokalizacje

DZIAŁKI NAD JEZIOREM

Działki na MAZURACH
z dostępem do jeziora

ZOSTAW KONTAKT

DOSTĘP DO JEZIORA

Zapewniony dla każdej działki

MEDIA I UZBROJENIE

Dbamy, by doprowadzić przyłącza i zapewnić dogodny dojazd

LOKALIZACJA

Bardzo dobry dojazd z Warszawy i miast Warmii i Mazur

Działki na Warmii z linią brzegową jeziora Tejstymy

Działki nad jeziorem
rolne i budowlane - idealne na dom z widokiem na jezioro

  • Działki na Warmii i Mazurach - nad jeziorem - grunty budowlane, objęte MPZP
  • Kameralne osady z linią brzegową
  • Atrakcyjne ceny - już od 73 tys. z
  • Atrakcyjne lokalizacje działek - w pobliżu miast Warmii i Mazur
  • Szeroka oferta - powierzchnia już od 1 500 m2
  • Dostęp do infrastruktury (terenu wspólnego z pomostem, plaży i mediów)

DLACZEGO WARMIA I MAZURY?

DOSTĘP DO JEZIORA

OTOCZENIE LASÓW

BLISKOŚĆ PORTÓW

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie pomagają spełniać marzenia o własnej działce z dostępem do jeziora. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane na terenie Warmii i Mazur. Jeśli szukasz miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie.

0 +
Sprzedanych działek
jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia
0 +
Ofert

Poznaj nasza ofertę działek Warmii i Mazurach
Zostaw kontakt, by dowiedzieć się o nowych lokalizacjach

Zostaw Kontakt

Napisz do nas na kontakt@lokatyziemskie.pl 

Podchodzimy do naszych klientów bardzo indywidualnie, dlatego w ciągu 48h zadzwonimy, by zapytać, co jest dla Ciebie ważne przy wyborze działki na Mazurach. Wskażesz nam swoje oczekiwania, na podstawie których przygotujemy ofertę. Znajdziemy Twoje miejsce!

Aby wypełnić ten formularz, włącz obsługę JavaScript w przeglądarce.
Zgoda 1
Zgoda 2
Zgoda 3

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.

Kategorie
Lokalizacje

OSADA STARE KAWKOWO

Kawkowo - działka na Mazurach

osada
STARE KAWKOWO

ZOSTAW KONTAKT

PRYWATNE ROZLEWISKO

dostęp do linii brzegowej

OTOCZENIE LASÓW

Teren zalesiony z trzech stron

LOKALIZACJA

3 godz. dojazdu do Warszawy

STARE FUNDAMENTY

ok. 190 m2 u podstawy

Odtwórz wideo

informacje o osadzie

  • Atrakcyjne wielkości działek od 1 500 m2
  • Konkurencyjne ceny: od 100 000 zł
  • Działki widokowe nad rozlewiskiem
  • Atrakcyjne działki na Warmii położone na rozległym, pofałdowanym terenie
  • Dostęp do rozlewiska o powierzchni 2 ha
  • Doskonała komunikacja z Olsztynem, Warszawą i Trójmiastem
Kawkowo - działka na Mazurach


Na terenie osady powstaną, już w cenie działki*:

  • Utwardzone drogi wewnętrzne*
  • Media: przyłącze prądu, szambo oraz ujęcie wody podziemnej
  • Zbudujemy wspólną platformę pływającą dla mieszkańców
  • Uporządkujemy teren

* W cenie działki jest już wliczony udział we wspólnej działce z pomostem oraz drogach wewnętrznych.

DLACZEGO WARMIA I MAZURY?

JEZIORA

LASY

POWIETRZE

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie to firma specjalizująca się w sprzedaży działek nad jeziorem na Warmii i Mazurach. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Jeśli szukasz miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie.

0 +
Sprzedanych działek na Mazurach jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia

Pomożemy Ci znaleźć swoje miejsce na Warmii lub Mazurach

działki w osadzie sa sprzedane.
szukasz gruntu na warmii i mazurach?

Zostaw Kontakt

Podchodzimy do naszych klientów bardzo indywidualnie, dlatego w ciągu 48h zadzwonimy, by zapytać, co jest dla Ciebie ważne przy wyborze działki. Wskażesz nam swoje oczekiwania, na podstawie których przygotujemy ofertę. Znajdziemy Twoje miejsce!

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.

Kategorie
Lokalizacje

Osada nad Jeziorem Mamry – Działki na Mazurach

Działka nad jeziorem. Działka na Warmii

Osada
nad Jeziorem MAMRY

SZLAK WIELKICH JEZIOR

Dostęp do linii brzegowej
jeziora Mamry

OTOCZENIE PRZYRODY

Obszar chronionego krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich
oraz Natura 2000

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA

Około 4 godz.
dojazd z Warszawy

BRAK STREFY
CISZY

Dopuszczalne poruszanie się
jednostkami z silnikami spalinowymi

Działka na Mazurach - Mamry

Informacje o osadzie

  • Działki nad jeziorem Mamry na Mazurach
    przy Szlaku Wielkich Jezior
  • Teren częściowo położony na wzniesieniu opadającym w kierunku jeziora
  • Działki z własną linią brzegową oraz z dostępem do jeziora przez wspólną działkę
  • Działki rolne bez VAT
  • Atrakcyjne wielkości działek od 3 000 m2

GALERIA ZDJĘĆ

FILM Z OSADY

Odtwórz wideo

LOKALIZACJA

Działka na Mazurach - lokalizacja

1 km

Góra Wiatrów

Działka na Mazurach - lokalizacja

5 km

Węgorzewo

Działka na Mazurach - lokalizacja

16 km

Port Sztynort

Mapa

Co dla Ciebie planujemy zrealizować?

  • Konserwacje istniejącej infrastruktury drogowej
  • Media: wodociąg oraz dla osób zainteresowanych szambo i umowę na prąd
  • Remont platformy pływającej
Uwaga. W cenę działki jest już wliczony udział we wspólnej działce drogowej.

Do ceny działki należy doliczyć koszt realizowanych prac. Koszt pobieramy w formie zwrotnej zaliczki co oznacza, że na koniec nie wykorzystane środki są zwracane.”

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie to firma specjalizująca się w sprzedaży działek nad jeziorem na Warmii i Mazurach. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Jeśli szukasz działki na Mazurach – miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie.

0 +
Sprzedanych działek
jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia

Pomożemy Ci znaleźć swoje miejsce na Warmii lub Mazurach

Zostaw Kontakt

Podchodzimy do naszych klientów bardzo indywidualnie, dlatego w ciągu 48h zadzwonimy, by zapytać, co jest dla Ciebie ważne przy wyborze działki na Warmii. Wskażesz nam swoje oczekiwania, na podstawie których przygotujemy ofertę. Znajdziemy Twoje miejsce!

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.

Kategorie
Lokalizacje

STARE KAWKOWO

ZACISZE
STARE KAWKOWO

ZOSTAW KONTAKT

WŁASNE ROZLEWISKO

prywatna linia brzegowa

OTOCZENIE LASÓW

Teren zalesiony z trzech stron

LOKALIZACJA

3 godz. dojazdu do Warszawy

STARE FUNDAMENTY

ok. 190 m2 u podstawy

Odtwórz wideo

Działka nad rozlewiskiem

  • Atrakcyjna działka na Warmii - rozległy, pofałdowany teren o powierzchni 26,6 ha
  • W centralnej części działki znajduje się rozlewisko o powierzchni 1,5 ha
  • Brak sąsiedztwa
  • Na działce znajdują się fundamenty budynku o powierzchni 190 m2 u podstawy
  • Unikatowe położenie fundamentów - tylko 30 m od rozlewiska
  • Doskonała komunikacja z Olsztynem i Warszawą

GALERIA ZDJĘĆ

DLACZEGO WARMIA I MAZURY?

JEZIORA

LASY

POWIETRZE

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie to firma specjalizująca się w sprzedaży działek Mazurach i na Warmii. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Jeśli szukasz miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie

0 +
Sprzedanych działek na Mazurach jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia

Pomożemy Ci znaleźć swoje miejsce na Warmii lub Mazurach

Zostaw Kontakt

Podchodzimy do naszych klientów bardzo indywidualnie, dlatego w ciągu 48h zadzwonimy, by zapytać, co jest dla Ciebie ważne przy wyborze działki. Wskażesz nam swoje oczekiwania, na podstawie których przygotujemy ofertę. Znajdziemy Twoje miejsce!

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.

Kategorie
Lokalizacje

KARIERA

Kariera

SPRAWDŹ CZY SZUKAMY
WŁAŚNIE CIEBIE

DLACZEGO WARTO Z NAMI WSPÓŁPRACOWAĆ?

ATRAKCYJNA PROWIZJA

ATMOSFERA

ROZWÓJ

zalety pracy z nami

  • Bezpieczny produkt pod postacią nieruchomości unikatowo zlokalizowanych nad warmińsko-mazurskimi jeziorami. Sprzedaż pod kątem wypoczynkowym lub zarobkowym. Najbezpieczniejsze rozwiązanie na czas wysokiej inflacji. OFERTA
  • 17-letnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami gruntowymi. 1600+ działek, 500 ha+ sprzedanych jako grupa. 11 lat na rynku jako Lokaty Ziemskie.
  • Wysoka prowizja. Szybkie i przejrzyste rozliczenia na podstawie zadatków do umów przedwstępnych. Średnie zarobki Eksperta wynoszą ok 30 tys. zł miesięcznie.
  • Wsparcie marketingowe - rozpoznawalna marka, wspierana kampaniami z udziałem ambasadorów, artykułami w prasie ogólnopolskiej i kampaniami reklamowymi oraz działaniami w obszarze digital.
  • Ambasadorzy - naszymi klientami są gwiazdy sportu i telewizji - Maciej Orłoś, Andrzej Wrona, Michał Jurecki, Grzegorz Tkaczyk, Paweł Zagumny, Przemek Rudzki, Łukasz Lotek Lodkowski. POLECAJĄ NAS
  • Możliwość pracy na leadach - kontakty do potencjalnych klientów. Średnio Ekspert otrzymuje 130 kontaktów rocznie do osób zainteresowanych zakupem działki na Mazurach.
  • Szkolenia sprzedażowe i merytoryczne. Dedykowany system transakcyjny BILL do wsparcia sprzedaży. Opieka dedykowanego Eksperta na etapie wdrożenia. Memoranda prawnicze. Artykuły Ekspercie. BAZA WIEDZY
  • Nagrody motywacyjne - m.in. sprzęt Apple, wyjazdy, nagrody pieniężne itd.
  • Narzędzia do pracy m.in Volvo XC90 na wyjazdy z klientem oraz nowoczesne biuro w Centrum Warszawy przy metrze Politechnika oraz w Olsztynie.

POMAGAMY SPEŁNIAĆ MARZENIA

DZIAŁKI NA WARMII I MAZURACH Z DOSTĘPEM DO JEZIORA

POZNAJ NAS LEPIEJ

zobacz jak pracujemy

Odtwórz wideo
Odtwórz wideo

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie pomagają spełniać marzenia o własnej działce z dostępem do jeziora. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane na terenie Warmii i Mazur. Jeśli szukasz miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie.

0 +
Sprzedanych działek
jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia

Nasz najważniejszy wymóg?

DOŚWIADCZENIE
W SPRZEDAŻY

Szukasz nowej przestrzeni do rozwoju zawodowego?

wyślij swoją aplikację

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.

Kategorie
Lokalizacje

ZACISZE ŁUTYNOWO

zacisze łUTYNOWO

ZOSTAW KONTAKT

JEZIORO NISKIE

185 m linii brzegowej

OTOCZENIE LASÓW

Natura 2000 Puszcza
i Ostoja Napiwodzko-Ramucka

LOKALIZACJA

Ok. 2 h dojazdu do Warszawy

DZIAŁKA ZABUDOWANA

Dom 70 m2 u podstawy

Odtwórz wideo

Działka Z budynkiem

  • Atrakcyjna działka o powierzchni 2,27 ha
  • Na działce znajduje się budynek o powierzchni 70m2 u podstawy
  • 185 m linii brzegowej z pomostem

DLACZEGO WARMIA I MAZURY?

JEZIORA

LASY

POWIETRZE

Krótko o nas

Lokaty Ziemskie to firma specjalizująca się w sprzedaży działek nad jeziorem na Warmii i Mazurach. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości zlokalizowane w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Jeśli szukasz miejsca idealnego do odpoczynku nad wodą w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, ale dobrze skomunikowanego z miastem, poznaj nasze osady i wybierz miejsce idealne dla siebie.

0 +
Sprzedanych działek na Mazurach jako Grupa
0 +
Sprzedanych hektarów
jako Grupa
0
Lat doświadczenia

Pomożemy Ci znaleźć swoje miejsce na Warmii lub Mazurach

Zostaw Kontakt

Podchodzimy do naszych klientów bardzo indywidualnie, dlatego w ciągu 48h zadzwonimy, by zapytać, co jest dla Ciebie ważne przy wyborze działki. Wskażesz nam swoje oczekiwania, na podstawie których przygotujemy ofertę. Znajdziemy Twoje miejsce!

Administratorem Państwa danych osobowych są LOKATY ZIEMSKIE sp. z o.o., KRS 0000392013 NIP 7010307519, REGON 143193057, ul. Ludwika Waryńskiego 3A, 00-645 Warszaw. Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu obsługi Państwa zapytania, w celach marketingowych, w tym profilowania marketingowego, w celach statystycznych i analitycznych administratora, a także celu ewentualnego ustalenia i dochodzenia roszczeń lub obrony przed nimi. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody Państwa dane będą przetwarzane także w celu komunikacji marketingowej e-mailem. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych i przysługujących Państwu praw znajduje się w polityce prywatności.