Chęć posiadania własnego kawałka ziemi sprawia, że coraz więcej osób rozważa zakup działki rekreacyjnej. Osoby rozpoczynające poszukiwanie gruntu na Mazurach często zwracają uwagę, że duża część inwestycji – zwłaszcza działek z możliwością zabudowy zlokalizowana jest na terenach osady. Działka w osadzie zazwyczaj oznacza niższą cenę, pewne sąsiedztwo, rozwój infrastruktury oraz… zachowanie płynności kapitału, dzięki rosnącemu popytowi na tego rodzaju grunty.

Co warto wiedzieć o osadach?

Osada jest starannie wyselekcjonowanym terenem o podobnym charakterze – zwykle rekreacyjnym bądź mieszkalnym. Wszystkie grunty przystosowane są do tego rodzaju inwestycji są szczegółowo sprawdzane – pod kątem klasyfikacji gruntów, możliwości zabudowy, sąsiedztwa, planowanych inwestycji w okolicy a nawet… obecności zagrożonych gatunków, które utrudnią czy wręcz uniemożliwią zabudowę. W Lokatach Ziemskich znajdziesz tylko osady zlokalizowane na Warmii i Mazurach. Każda z inwestycji ma zapewniony dostęp do jeziora.

Jeszcze w pierwszej fazie inwestycji teren dzielony jest na parcele z wydzielonymi gruntami inwestycyjnymi oraz częściami wspólnymi. W kolejnych etapach, zwykle po rozpoczęciu sprzedaży działek, tworzona i rozwijana jest niezbędna infrastruktura oraz obiekty o charakterze rekreacyjnym.

Atrakcyjny grunt nad jeziorem

Istotną cechą gruntów w osadzie jest zwykle bardzo atrakcyjna lokalizacja, a zaletą tego typu działek doskonałe położenie. Grunty w osadach Lokat Ziemskich leżą bezpośrednio nad jeziorem, co zwiększa ich atrakcyjność – w efekcie wpływa na rentowność inwestycji.

Kupując grunt w osadzie nabywca ma swobodę wyboru czy chce nabyć działkę w linią brzegową na Mazurach czy tańsze w kolejnych liniach zabudowy, ale nadal z dostępem do jeziora poprzez prywatną plażę dla mieszkańców. Zagwarantowany dostęp do pomostu, a w przypadku niektórych osad Lokat Ziemskich także do przystani sprawia, że każdy właściciel działki w osadzie może cumować swoją łódkę oraz korzystać z plaży.

Kupując działkę bez dostępu do jeziora można jedynie odpoczywać na publicznej plaży stworzonej przez samorząd.

Zalety sąsiedztwa w osadzie

Mieszkańcom większych miast często towarzyszy obawa, że osada oznacza zabudowę szeregową, pozbawioną przestrzeni. Nic bardziej mylnego. Działki w osadzie są znacznie większe od wielkomiejskich, a planowana zabudowa zapewnia kameralne sąsiedztwo, ciekawe rozlokowanie domów, które projektowane są w odpowiednim oddaleniu od siebie, zapewniając przestrzeń niezbędną do wypoczynku i rekreacji. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zazwyczaj pozwala na zabudowę jednego domu wolnostojącego na działce.

Działki w osadach na Warmii i Mazurach mają zazwyczaj od 1 500 m2 nawet do 10 000 m2, dzięki czemu nie ma obaw o brak ciszy i spokoju, a sąsiedztwo ma wiele zalet.

Bezsprzeczną zaletą zamieszkania w osadzie jest większe poczucie bezpieczeństwa. Domy zbudowane w osadzie nie są tak narażone na incydenty na włamanie czy dewastację jak samotna posesja leżąca na uboczu.

Kupując ziemię w osadzie mamy pewność, że sąsiedztwo będzie miało podobny – rekreacyjny lub mieszkalny – charakter. Działka w osadzie minimalizuje ryzyko tego, że tuż obok powstanie fabryka, autostrada czy inna uciążliwa działalność. Większość osób nabywających działki w osadzie to osoby szukające ziemi pod budowę domku letniskowego lub kupujące działkę inwestycyjnie, więc sąsiedztwo jest zdecydowanym atutem zabudowy osadniczej.

Bliskość sąsiedztwa jest zwykle dobrze postrzegana przez osoby, które nabyły grunt w tego rodzaju zabudowie. Zakup działki w osadzie jest też popularnym rozwiązaniem wśród osób, które chcą kupić działki obok siebie – rodziny lub przyjaciół. Nie każdy nabywca gruntu na Mazurach dobrze czuje się w domku pobudowanym w głuszy w otulinie lasu. Tym bardziej, że wiele z działek pozostaje niezabudowana.

Niższy koszt inwestycji

Nie sposób nie wspomnieć o aspekcie finansowym – rozwijające się sąsiedztwo i powstające domy w okolicy podnoszą wartość nabytej działki. To szczególne istotne dla tych, którzy rozważają zakup inwestycyjny. Grupa domów podnosi też opłacalność zarządzania najmem, który rośnie na popularności ponieważ bazy hotelowej na Warmii i Mazurach wciąż brakuje.

Działki gotowe do zabudowy są pożądane przez kupujących. Zaletą parceli w osadzie jest fakt, ze zyskują uzbrojenie bez wysiłku nabywców. To pewne rozwiązanie, zwłaszcza, jeśli realizuje je doświadczony koordynator jak Lokaty Ziemskie – firma z 11-letnim doświadczeniem.

Więcej o nas znajdziesz tutaj >>

Zakup działki w osadzie daje pewność, że Lokaty Ziemskie biorą na siebie ciężar koordynacji uzbrojenia gruntu, posadowienia pomostu i budowy dróg, co redukuje czas kupujących. Z uwagi na skalę prowadzonych prac gwarantuje też niższy koszt inwestycji.

Działka pod klucz, czyli media, plaża i pomost

Z czego wynika niższy koszt uzbrojenia, czyli doprowadzenia mediów? Formuła zorganizowanej osady to zaplanowany rozwój i równomierne rozłożenie kosztów. Doprowadzenie mediów przez jedną osobę do działki zlokalizowanej na uboczu jest znacznie droższe, niż to samo przedsięwzięcie zrealizowane w imieniu kilkunastu właścicieli osady.

Wszystkie formalności i gromadzenie dokumentacji oraz kontakt z urzędami prowadzone są przez Lokaty Ziemskie bez zaangażowania właścicieli działek. Powierzenie tych czynności doświadczonemu koordynatorowi powoduje, że koszt uzbrojenia jest niższy, a sam proces redukuje zaangażowanie właścicieli do minimum.

Rentowność inwestycji

W początkowej fazie inwestycji teren dzielony jest na parcele z częściami wspólnymi. W kolejnych etapach, już po rozpoczęciu sprzedaży działek, tworzona i rozwijana jest niezbędna infrastruktura oraz obiekty o charakterze rekreacyjnym.

Budowane są drogi, wykonywane przyłącza energetyczne, a także sieci – kanalizacyjna i wodociągowa lub studnie i szamba. Następnym etapem jest zagospodarowanie terenów wspólnych osady, którymi, w zależności od umowy, mogą być: plaża z pomostem i miejscem do cumowania sprzętu wodnego, plac zabaw, boisko do siatkówki, oświetlenie i wiele innych elementów.

Wszystkie te inwestycje sprawiają, że zakupiona działka jest praktycznie w 100% przygotowana do budowy domu. Wspomniane działania przyczyniają się do szybszego wzrostu wartości całej inwestycji.

Koronnym argumentem jest fakt, że osada jest zwykle dużym i atrakcyjnie nabytym teren w doskonałej lokalizacji. Działka w osadzie daje podstawę do tego żeby w ogóle zaistniała finansową opłacalność strony sprzedającej. Działka w osadzie nad jeziorem to zwykle możliwość nabycia gruntu nad jeziorem w cenie poniżej rynkowej ceny detalicznej.

Zamieszkanie w osadzie zyskuje na popularności. Klienci chętnie decydują się działki nie tylko z powodu argumentu finansowego, lecz także atrakcyjnego ulokowania osad w doskonałych lokalizacjach oraz wygodnego rozwiązania w postaci gruntu gotowego do zabudowy. To doskonały argument zarówno dla tych, którzy myślą o budowie rekreacyjnego domku nad jeziorem, jak i inwestorów szukających ochrony swego kapitału przed inflacją.