Początek roku to czas wzmożonego zainteresowania działkami nad jeziorem. Wiele osób utwierdza się w przekonaniu, że warto stworzyć własny azyl w Krainie Wielkich Jezior – zbudować domek będący miejscem rekreacji lub zainwestować w zakup gruntu nad jeziorem. Ile kosztuje działka na Mazurach? Z jakim kosztem należy się liczyć rozważając zakup działki na Warmii i Mazurach?
Grunt nad jeziorem – co ma wpływ na cenę?
Zakup działki nad jeziorem to inwestycja, która niezmiennie cieszy się dużym zainteresowaniem. Grunty nad jeziorami cieszą się niesłabnąca popularnością, a wybór tego typu nieruchomości jest dość duży. Szeroki jest też zakres cenowy dostępnych ofert – o tym ile kosztuje działka na Mazurach decyduje wiele czynników.
Parametrów, które wpływają na koszt działki nad jeziorem jest kilka – położenie, bliskość jeziora, dostępność mediów, kształt działki, a także przeznaczenie gruntu i możliwość zabudowy. Nie bez znaczenia jest popularność okolicy, w jakich chcielibyśmy dokonać zakupu.
Rozpoczynając poszukiwania działki nad jeziorem warto zdefiniować sobie na czym nam najbardziej zależy. Działka budowlana z linią brzegową na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich należy do tych najtrudniej dostępnych, toteż zgodnie z prawem popytu – koszt z jakim trzeba się liczyć jest dość znaczny i może sięgać nawet 700 tys. zł do 1 mln złotych za działkę o wielkości ok 3 000 m2.
Najdroższe działki z linią brzegową
Cena działki na Mazurach rośnie proporcjonalnie do odległości od wody. Im bliżej jeziora, tym działki są droższe – wynika to z faktu, że grunty z linią brzegową są trudno dostępne i jest ich zawsze ograniczona ilość. W związku z tym koszt zakupu tego typu działki może być nawet dwukrotnie wyższy.
Warto przy okazji poszukiwania działki z własną linią brzegową dokładnie zbadać jej kształt – ograniczenie zabudowy 100 m od lustra wody, tak popularne na większości terenu Warmii i Mazur, definiuje „idealny” kształt działki – 25 m szerokości na 120 m długości – zauważa Mikołaj Adamski współwłaściciel Lokat Ziemskich. Próżno zatem szukać działek zdolnych do przyszłej zabudowy, z własną linią brzegową o powierzchni mniejszej niż 3000 m2. Mniejsze powierzchnie będą miały nieatrakcyjne dla zabudowy wymiary lub w ogóle będą wyłączały możliwość posadowienia na nich obiektów budowlanych.
Przy ograniczonym budżecie warto rozważyć zakup działki w II lub III linii, zwłaszcza gdy jest gwarancja, że dostępne są części wspólne w postaci plaży czy pomostu. Takie rozwiązanie są popularne w osadach nad jeziorem – wraz z zakupem działki nabywa się też udział w części wspólnej gruntu. Jedną z korzyści zakupu grunt w II linii jest także większa swoboda zabudowy, nieograniczona odległością od wody. Ile kosztuje działka w niewielkiej odległości od jeziora? W naszej ofercie są działki już od 50 tys. zł więc „na każdą kieszeń”– mówi Piotr Kaniewski współwłaściciel Lokat Ziemskich.
Szlak Wielkich Jezior czy kameralne jezioro?
Miejsca z dogodnym dojazdem, w okolicach atrakcyjnych turystycznie mają cenę za metr kwadratowy wyższą niż zlokalizowane w bardziej kameralnej części regionu. Okolice Giżycka, Mikołajek, Portu w Sztynorcie, czyli tereny przy Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich należą do najdroższych.
Obszar Warmii i Mazur jest niezwykle różnorodny. Wszechobecne lasy i mnogość jezior sprawiają, że nawet mniej popularna okolica jest warta rozważenia. Zwłaszcza, gdy szukamy letniego azylu, które pozwolą być bliżej natury, a wpływ cywilizacji i gwar dużych miejskich ośrodków niesłyszalny.
Atrakcyjne grunty poza Szlakiem Wielkich Jezior można kupić już za 50 zł/m2. Warto rozważyć, tym bardziej że kameralne miejsca na Warmii kryją czyste jeziora, bezkresne lasy. Poza atrakcyjną ceną, to atuty niepodważalne.
Ile kosztuje działka na Mazurach?
Ceny działek na Mazurach, szczególnie tych położonych w malowniczych zakątkach – blisko wody i lasów, wahają się w przedziale 180 – 300 zł/m2 i tym samym są zbliżone do stawek za działki budowlane w średniej wielkości miastach.
Oczywiście znajdziemy też sporo propozycji sprzedaży tańszych gruntów. Średnio za działkę rekreacyjną, położoną w niewielkiej odległości od jeziora trzeba zapłacić ok. 100 zł za m2. Duże działki i grunty położone na mniej popularnych terenach cechuje bardziej atrakcyjna cena.
Najdroższe działki budowlane
Grunty objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego są zdecydowanie droższe niż tereny przeznaczone pod zabudowę siedliskową lub turystyczną. Jeśli nie planujemy budowy domu całorocznego o dużym metrażu, warto rozważyć działkę rolną, na których przyszły właściciel ma możliwość zabudowy.
Dodatkowe koszty działki nad jeziorem
Poza kosztem samej działki na Mazurach warto pamiętać, by wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości. Wśród kosztów należy uwzględnić czynności notarialne i opłaty podatkowe. Jeśli kupujesz działkę w osadzie, która obejmuje zagospodarowanie części wspólnych, warto w kalkulacji uwzględnić także ten koszt.
Czekasz na obcowanie z naturą albo masz w planach budowę domku letniskowego nad jeziorem, – zobacz jak przedstawia się sytuacja na rynku. Popyt na nie – podobnie jak na inne nieruchomości za sprawą pandemii i obecnej inflacji jest wysoki, dlatego nie warto zwlekać z decyzją. Czas jest sprzymierzeńcem tych, którzy kupili już działkę i wrogiem tych, którzy jeszcze jej nie kupili.